美今年不加息,地產:提振樓市氣氛穩步上揚

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美国房地产今年不加息:房地产市场氛围稳步上升

美国今年不加息

房地产:推动房地产市场气氛稳步上升

[澳门日报]联邦储备委员会公布的利率会议表示,预计180年度“转鸽”将在去年年底两次加息。它今年不会提高利率,这将有助于提升香港和澳门房地产市场的氛围。澳大利亚房地产业表示,美联储暂停加息意味着借贷成本不会在短期内增加,提振市场信心,增加用户进入市场的意愿,改善房地产市场氛围和稳步上涨的价格。

澳门房地产开发协会会长卢惠德表示,由于借贷成本在一段时间内继续保持低位,美联储突然改变加息令投资者更加放心,这将有助于提振投资情绪。对于房地产投资者和用户而言,建筑捐款在一段时间内不会增加,减少了不确定性并增加了市场意愿。此外,开发商抓住中美贸易谈判进展的有利时机,推出各种折扣出售未完成的单位,加快资金回笼,推动交易量从低位反弹。目前,住宅交易以一手建筑为主。由于大量的选择和折扣,吸引了用户的注意;在7788出售未建成楼宇后,市场焦点将回归二手市场。预计三月后新的磁盘反应将逐步转移到二手房产。

湾区的发展将长期受益

目前困扰房地产市场的最大不确定因素是中美贸易谈判。中国和美国没有实施协议并在一天内签署。结果仍然充满变数,因此投资者仍然持谨慎态度。如果中国和美国成功达成互利共赢的贸易协定,相信在经历了今年的困难时期后,内地经济将恢复增长势头。澳门的房地产市场也将接受福利。每年房价涨幅将扩大至10%。但是,一旦中美贸易谈判破裂,内地经济仍面临下行压力,澳大利亚房地产市场也受到牵连。

港珠澳大桥的开通,港澳的低利率环境,以及广东,香港,澳门和大湾地区的规划,澳大利亚游客的增加将带动资金进入澳门从长远来看,房地产市场将受益。只要中美贸易谈判顺利,外部经济稳定,澳门的房价每年可稳定升值5%。大湾区基础设施建成后,在澳门通关便利后,部分居民可能会转移到珠海和中山,以减少对当地住房的需求,房价将暂时降温。

房价不会下跌。政府必须回应住房需求,而且只能从公共住房政策开始。政府建议修改版本《屋法》建议出售给合资格人士。这意味着将来不允许流入私人市场。换句话说,它不会影响私人市场的供求。政府可以通过政策支持帮助弱势群体上楼。利用博彩业的丰厚税收来改善弱势群体的住房环境。

房地产市场尚未恢复。

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